Przy ul. Powązkowskiej 44A rośnie spór, który dobrze pokazuje napięcie między potrzebą nowych mieszkań a zaufaniem do planowania przestrzennego. Mieszkańcy Żoliborza sprzeciwiają się procedowaniu inwestycji w trybie specustawy mieszkaniowej, czyli tzw. Lex Deweloper. Deweloper odpowiada wizją otwartego, zielonego osiedla z usługami i lokalem oświatowym dla dzielnicy.
Petycja mieszkańców skierowana do radnych dotyczy niewyrażania zgody na realizację inwestycji w trybie Lex Deweloper, procedowania zgodnie z miejscowym planem oraz szerokich konsultacji społecznych przed decyzją.
Autorzy petycji argumentują, że tryb specustawy otwiera drogę do odstępstw od ustaleń planu miejscowego i może prowadzić do zwiększenia intensywności zabudowy. Wskazują także na możliwe skutki dla codziennego życia: ruch, parkowanie, zacienienie oraz dostęp do lokalnych usług publicznych.
Inwestor przedstawia projekt jako próbę stworzenia wielofunkcyjnego kwartału z usługami i zielenią oraz deklaruje rozwiązania prospołeczne, w tym przestrzeń oświatową. Spór przy Powązkowskiej 44A pozostaje więc sporem o reguły: jak daleko można odchodzić od planu miejscowego w imię elastyczności inwestycyjnej.
